dailynews.co.th  วันเสาร์ ที่ 25 ธันวาคม 2553
ตรวจสอบโซนก่อนสร้างอพาร์ตเมนต์

การจะก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่านั้น ควรเริ่มพิจารณาจากสถานที่ตั้ง กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย พิจารณารูปแบบการก่อสร้าง รูปแบบอาคาร จำนวนห้องพัก ความสูง (จำนวนชั้น) ระยะคืนทุน เงินลงทุน และอื่น ๆ
    
แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะต้องพิจารณาเป็นลำดับแรก ๆ ก็คือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ มีดังนี้
    
กฎหมายผังเมือง โดยต้องตรวจสอบว่าที่ดินที่จะก่อสร้างอพาร์ตเมนต์นั้นอยู่ในบริเวณโซนพื้นที่สีส้ม สีน้ำตาล หรือสีแดง บางคนซื้อที่ดินผิดแปลง ผิดโซนสีอื่นก็ก่อสร้างไม่ได้นะครับ เช่นบริเวณพุทธมณฑลเป็นโซนพื้นที่สีเขียว ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านเดี่ยวขนาดไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. เท่านั้น โซนพื้นที่สีแต่ละโซนต้องดูตัวเลขย่อตามหลังด้วย ซึ่งจะบอกให้ทราบว่าสามารถสร้างได้ในสัดส่วนเท่าไหร่ เช่น 1:3, 1:7, 1:10 เป็นต้น

กฎหมายควบคุมอาคาร โดย พิจารณาระยะถอยร่นของอาคาร กรณีที่ดินติดถนนต้องร่นดังนี้ ถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ร่นจากจุดกึ่งกลางถนน 6 เมตร, ถนนสาธารณะกว้าง 10-20 เมตร ร่นจากเขตถนน 1 ใน 10 ของความกว้างถนน, ถนนสาธารณะกว้างเกิน 20 เมตร ต้องร่นจากเขตถนนไม่น้อยกว่า 2 เมตร

กรณีใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ ต้องมีระยะถอยร่นดังนี้ แหล่งน้ำมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ร่น 3 เมตร, แหล่งน้ำมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ร่น 6 เมตร, ถ้าใกล้น้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง, ทะเลสาบ, ทะเล ต้องถอยร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร   

กรณีติดแนวเขตที่ดินของบุคคลอื่น ถ้าเป็นผนังทึบมีระยะถอยร่น 0.5 เมตร ผนังที่มีช่องเปิดประตูหน้าต่าง, ระเบียง, เฉลียง ชั้น 1-2 ร่น 2 เมตร และชั้น 3 ขึ้นไป ต้องร่น 3 เมตร   

ส่วนเรื่องการออกแบบส่วนประกอบของอพาร์ตเมนต์นั้น กฎหมายกำหนดพื้นที่ใช้สอยในห้องพัก ต้องไม่ น้อยกว่า 20 ตร.ม. มีทางเดินกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ถ้าเป็นบันไดหลัก ต้องมีความกว้างของบันไดไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได, พื้นที่หน้าบันได ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.25 เมตร ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร   

ถ้าเป็นบันไดหนีไฟ ต้องมีความกว้างของบันไดไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได พื้นที่หน้าบันได ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.22 เมตร ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร   

กฎหมายภาษีอากร เรื่องภาระทางภาษีสำหรับธุรกิจอพาร์ตเมนต์ก็มี ส่วนสำคัญไม่น้อย ควรจะต้องมีการวางแผนทางภาษีอากรให้ดีก่อน ทั้งนี้เพื่อให้สามารถนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาคำนวณก่อน และเพื่อป้องกันมิให้ภาระทางภาษีค้างจ่าย ซึ่งจะทำให้กรมสรรพากรอาจเรียก เก็บย้อนหลังได้นะครับ.

ดินสอพอง
อีเมลนี้จะถูกป้องกันจากสแปมบอท แต่คุณต้องเปิดการใช้งานจาวาสคริปก่อน

ที่มา    http://www.dailynews.co.th/newstartpage/index.cfm?page=content&categoryId=507&contentID=111961