วันที่ 06 มกราคม พ.ศ. 2554 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4277 ประชาชาติธุรกิจ

เรตติ้งตลาดคอนโดฯ "ราคา-ผลตอบแทน" ยังแรง

ย่างเข้าสู่ปี 2554 ยังเป็นที่จับตาว่า "คอนโดมิเนียม" สินค้าร้อนแรงของปี 2553 จะล้นหรือไม่ล้นตลาด ?

ท่าม กลางความไม่แน่ของตลาด มีข้อมูลที่น่าสนใจไม่น้อยของ "AREA" (บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ จำกัด) ที่จัดเวทีสัมมนา "อาคารชุดกลางเมืองล้นตลาดจริงหรือ" เผยแพร่ผลการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ 8 ทำเลใจกลางเมือง ประกอบด้วย

1.ย่านซีบีดี เช่น พระราม 3 สีลม

2.สุขุมวิทตอนต้น (เพลินจิตถึงสุขุมวิท 69

3.สุขุมวิทตอนปลาย (สุขุมวิท 71 ถึงแยกบางนา)

4.พหลโยธิน-พญาไท

5.รัชดา-ลาดพร้าว

6.ฝั่งธนบุรี ตั้งแต่สาทร-ตากสิน ถึงราษฎร์บูรณะ ปิ่นเกล้า

7.รามคำแหง จากรามอินทรา-อาจณรงค์

และ8.แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา จำนวน 103 โครงการ รวม 40,027 ยูนิต โดยเป็นโครงการที่พร้อมอยู่ มีอายุ 8-30 เดือน

ผลสรุปวันนั้น "AREA" ฟันธงภาพรวมตลาดคอนโดฯ ยังไม่พบสัญญาณการล้นตลาดอย่างที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีความกังวล

ทั้ง นี้ ผลสำรวจทั้ง 8 ทำเล 40,027 ยูนิตดังกล่าว พบว่ามีการเข้าอยู่ 31,584 ยูนิต หรือ 79% ว่าง 8,443 ยูนิต หรือ 21% จำนวนที่เข้าอยู่ 31,584 ยูนิต แบ่งเป็นซื้ออยู่ 22,914 ยูนิต หรือ 73% เช่า 8,670 ยูนิต หรือ 27%

ส่วน ผลตอบแทนโดยรวม ยังอยู่ในเรตที่น่าสนใจ เริ่มจากราคาขายปรับเพิ่ม 5% ต่อปี ค่าเช่า 6.6% ต่อปี รวมผลตอบแทนรวม 11.5% ต่อปี ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 329 บาท/ตารางเมตร โดยห้องชุดขนาด 30-40 ตารางเมตร เป็นตลาดใหญ่สุด มีจำนวนหน่วยถึง 20,320 หน่วย เข้าอยู่ 16,053 หน่วย ว่าง 4,267 หน่วย