อสังหาริมทรัพย์ > ข่าวอสังหาริมทรัพย์   [ ฉบับที่ 1089 ประจำวันที่ 7-4-2010  ถึง 9-4-2010 ] 

ห้าเหตุค้างหนี้ส่วนกลาง  หมู่บ้าน-คอนโดฯ

คนที่ซื้อบ้านซื้อช่องเป็นของตัวเอง นอกจากจะต้องขวนขวายรวบรวมเงินทองชำระค่าดาวน์ให้ครบถ้วนทุกงวดแล้ว หลังโอนและโยกย้ายเข้าพักอาศัยยังต้องควักกระเป๋าจ่ายอีกหลายรายการ

อย่างเช่น

ค่าตกแต่งต่อเติมให้สอดคล้องกับการใช้สอย ค่าเครื่องมือเครื่องใช้ในครัวเรือน ค่าผ่อนแบงก์ ค่าน้ำค่าไฟ และ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

สามสี่ตัวแรกไม่มีข้อสงสัย แต่ภาระค่าใช้จ่ายตัวท้ายผู้ซื้อบ้านหลายรายยังสับสน

เป็นหนี้เป็นสินใครตอนไหน (ว่ะ) บ้านหลังนี้ข้าฯ จ่ายเงินซื้อสดๆ นะเว้ย ไม่ได้เช่าสักกะหน่อย..!!

ได้ยินได้ฟังเสียงเอะอะมะเทิ่งประโยคบน เชื่อได้เลยว่าบ้านหลังที่ว่าไม่ยินยอมจ่ายค่าส่วนกลางตามที่ผู้บริหารโครงการหลังขายส่งบิลเรียกเก็บแน่นอน

แต่ใช่เฉพาะกรณีนี้ เคยมีการสำรวจวิจัยถึงการค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนรวมของหมู่บ้านและคอนโดฯ เอาไว้ มีถึงห้าต้นสายปลายเหตุใหญ่ๆ ด้วยกัน

เหตุแรก เนื่องจาก มีคดีความ มีปัญหาส่วนตัวเกินกว่าจะเยียวยาไหว อาทิ มีหนี้สินล้นพ้นตัว มีรายรับรายจ่ายชักหน้าไม่ถึงหลัง ครอบครัวแตกแยกสามีภรรยาจดทะเบียนหย่าแบ่งทรัพย์สินกันพัลวัน

และหรือ ถูกศาลพิพากษายึดทรัพย์ขายทอดตลาด ฯลฯ

ลงเจอะเจอวิกฤติหยั่งงี้ ร้อยทั้งร้อยคงไม่มีกะจิตกะใจที่จะชำระค่าส่วนกลางแน่นอน เพราะลำพังประคองเนื้อประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยยังยากเต็มทน

เพราะไม่รู้ไม่เข้าใจหรือได้รับข้อมูลผิดๆิ ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุที่ค้างชำระค่าส่วนกลางของผู้ซื้อบ้านและคอนโดฯ

กรณีแบบนี้มักจะพบเห็นบ่อยๆ เนื่องมาจาก ็เป็นเรื่องใหม่ิ ของบ้านเมืองเรา เพราะแต่ไหนแต่ไรหาได้มีภาระส่วนนี้ไม่ เพิ่งมาเริ่มเอาอีตอนอาคารชุดผุดขึ้นบนดินแดนสยามเมื่อไม่กี่ปีมานี้เอง

ก่อนนู้นผู้ซื้อบ้านไม่ต้องควักจ่ายเพราะเป็นหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้ขายทั้งหมด

และจะว่าไป ผู้ซื้อเคหสถานหลายต่อหลายรายที่ได้รับข้อมูลที่ผิดเพี้ยนจาก ปากของพนักงานขาย

หมู่บ้านและคอนโดฯ ที่คุณพี่ซื้อ ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางบริษัทของหนูบริหารเอง รับประกันอยู่ฟรีิ

ตอนจ๊ะจ๋าให้คำมั่นสัญญานั้นตึกและบ้านกำลังอยู่ในระหว่างปลูกสร้าง ครั้น เสร็จเรียบร้อยคนตกปากรับคำเปลี่ยนงานหายหน้าหายตาจ้อย ผู้บริหารหมู่บ้านและหรือคอนโดฯ ยุคหลังปฏิเสธไม่รับรู้

อีหรอบนี้คนซื้อก็ตกที่นั่งชีช้ำกะหล่ำปลีลูกเดียว..!!

การค้างชำระหนี้ส่วนกลางที่พบเห็นเป็นประจำอีกกรณีเกิดจาก ็อุปนิสัยส่วนตัวิ ของผู้ซื้อบ้านผู้ซื้อคอนโดฯ แต่ละราย

โดยปกติธรรมดาประชาชนส่วนใหญ่มักยึดถือหลักปฏิบัติการชำระหนี้ที่เกิดขึ้นจากการอยู่อาศัยคล้ายๆ กัน อย่างเช่น การจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟและโทรศัพท์ จะควักกระเป๋าชำระหลังได้รับใบแจ้งหนี้ผ่านไปสัก 10-15 วัน

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางก็เช่นกัน ยากที่ผู้ซื้อบ้านซื้อห้องชุดจะนับแบงก์ส่งมอบ ให้ฝ่ายบริหารทันทีทันควัน แต่อีกหลายต่อหลายคนมีอุปนิสัยที่พิเศษไปยิ่งกว่านั้น

ขี้หลงขี้ลืม เหนียวหนี้ และ ขี้ตืด

สามพฤติกรรมข้างต้น คณะกรรมการหมู่บ้านและคอนโดฯ ประสบพบเห็น เป็นประจำ

ต้นสายปลายเหตุค้างชำระหนี้ค่าส่วนกลางประการถัดมา เกิดจาก 2-3 ที่มาที่ไป

ไม่ใช้ประโยชน์บ้าน ปล่อยทิ้งว่างไว้

ไม่อยู่ในประเทศไทย เดินทางไปธุระปะปังต่างแดน

และ

สตุ้งสตางค์ในกระเป๋าเกลี้ยงแผว ไม่รู้จะหาเงินมาเจียดจ่ายค่าส่วนกลางจากที่ไหน

จะว่าไป ถ้าตรึกตรองให้ดีๆ เหตุ 2-3 ประการข้างต้นสามารถคิดค้นหาทางออกได้

ยกตัวอย่างเช่น นำบ้านนำห้องชุดที่ปล่อยทิ้งว่างติดประกาศให้บุคคลอื่นเช่า และ ็ขายิ หาเงินมาชดใช้หนี้สินให้หมดเรื่องหมดราว

เหตุค้างหนี้ข้อท้าย เพราะ ็สารพันปัญหาที่เกิดขึ้นไม่ได้รับการแก้ไขิ ส่งผลให้ผู้พักอาศัยในหมู่บ้านในคอนโดฯ ไม่พอใจ เลยพาลรีพาลขวางงดชำระค่าส่วนกลาง

มีอะไรบ้าง ส่วนใหญ่จะเป็นการกระทำทั้งของเพื่อนบ้านข้างเคียง และทั้งปล่อยปละละเลยแบบเอาหูไปนาเอาตาไปไร่ของผู้บริหารโครงการหลังขาย

ถนนทรุดแถมไฟฟ้ายังดับๆ ติดๆ ก็ไม่ทำการซ่อมแซม

ขโมยขโจรชุกชุมงัดบ้านนู้นบ้านนี้เป็นรายวัน ก็ไม่คิดค้นมาตรการป้องกัน

บ้านโน้นบ้านนี้ปล่อยสุนัขออกนอกรั้วขบกัดทั้งเด็กเป็นประจำ แถมยังขี้เยี่ยวไม่เป็นที่เป็นทาง รวมทั้งเห่าหอนเสียงดังทั้งคืนวัน คณะกรรมการหมู่บ้าน และคอนโดฯ ยังเฉย

และอีกสารพัดที่ก่อความเดือดร้อนให้กับเพื่อนร่วมซอย

ทั้งหลายทั้งปวงที่แจกแจงนั่นแหละครับ คือ ห้าเหตุค้างหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านและคอนโดฯ ทุกที่ทุกแห่งทั่วประเทศไทย

ที่มา  http://www.siamturakij.com/home/news/display_news.php?news_id=413344312