gototop
Home » คอนโด นิติบุคคลอาคารชุด » รายการตรวจสอบการบำรุงรักษาเชิงป้องกันคอนโดมิเนียม : Condominium Preventive Maintenance Checklist

การบริหาร/ความรู้ทั่วไป

Web Design by Softbiz+


ว็บนี้ สร้างด้วย Joomla! 1.5 โดย ทีมงานซอฟท์บิส+ update11.11.2014

 
รายการตรวจสอบการบำรุงรักษาเชิงป้องกันคอนโดมิเนียม : Condominium Preventive Maintenance Checklist

  • Preventive maintenance is the regular inspection and repair of equipment and facilities to prevent extensive, costly damage from occurring over time. Preventive maintenance can go a long way toward reducing the overall cost of your condominiums, as large expenditures for repairs and replacements can often be avoided by a careful attention to detail. Following a thorough condominium preventive maintenance checklist can help you to increase the attractiveness of your properties, boost your tenants' satisfaction and strengthen your profit margins.
  • Inspections

    Perform regular inspections on all equipment and facilities that are subject to damage or normal wear and tear. Inspect such things as roofs, pools, insulation, ventilation systems and appliances to ensure that they are operating safely and efficiently. Make inspection a priority among your maintenance staff; create thorough checklists that must be marked off and signed by the inspecting employee, and hold inspectors accountable for the thoroughness of their examinations.
  • Cleaning

    Stick to a regular cleaning schedule for fixtures such as air ducts, pools and exterior siding to ensure that dirt, mildew and other buildup does not cause any damage. Clean and replace filters in heating and air conditioning units, as well as appliances such as washing machines and dryers, to prevent fire damage. New or cleaned filters also help to keep electricity costs down, as the appliances can operate more efficiently with an unrestricted flow of air.
  • Pest Control

    Bring pest control specialists into your condominiums at least once per year, even if your tenants have not complained about pests. Common pests such as cockroaches and termites can increase their populations rapidly and can quickly infest an entire property, causing extensive damage to interiors and electrical infrastructure. Act proactively to ensure that pests do not gain a foothold in your properties, and respond quickly to any pest complaints.
  • Testing

    Test emergency equipment such as sprinkler systems, smoke alarms and fire extinguishers to ensure that they remain in working order. Properly maintained safety equipment can prevent a small mishap from becoming a major disaster. Consider hiring a third-party service provider to audit your safety systems to ensure that they go above and beyond minimum state requirements; it can be well worth the extra investment in the case of a fire or other damaging event.
  • Sealants

    Reapply all sealants at least once every 5 years. Sealants such as deck waterproofing, exterior paint and window caulking can corrode over time, exposing your property to the risk of internal damage. Reapplying these substances every few years not only helps to keep your structure strong, it can also cut down on energy and repair bills in the future.
  • Budget

    Set aside an ample budget for preventive maintenance procedures at the beginning of each year. If you try to save money by scrimping on preventive maintenance expenditures, you may save a small amount in the short run, but you stand to lose a much larger amount when a full-scale repair or replacement is needed. Set aside enough money to spend wisely on preventive maintenance without cutting into your operating budget.

คำแปล อัตโนมัติ โดย กูเกิล

การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน คือ การตรวจสอบปกติและการซ่อมแซมอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อป้องกันไม่ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายจากความเสียหายที่เกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป การบำรุงรักษาเชิงป้องกันสามารถไปทางยาวต่อการลดต้นทุนโดยรวมของอาคารชุดพักอาศัยของคุณเป็นค่าใช้จ่ายมากสำหรับการซ่อมแซมและเปลี่ยนมักจะสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยความเอาใจใส่และระมัดระวังในรายละเอียด ต่อไปนี้รายการตรวจสอบการบำรุงรักษาเชิงป้องกันคอนโดมิเนียมอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจของคุณสมบัติของคุณด้วยเช่นกันเพิ่มความพึงพอใจของผู้เช่าของคุณและเสริมสร้างอัตรากำไรของคุณ

การตรวจสอบ

ดำเนินการตรวจสอบแบบปกติในอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่อยู่ภายใต้ความเสียหายหรือการเสื่อมสภาพทั่วไป ตรวจสอบสิ่งต่างๆเช่นหลังคา, สระว่ายน้ำ, ฉนวนกันความร้อน, ระบบการระบายอากาศและเครื่องใช้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะดำเนินงานได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ ทำให้การตรวจสอบลำดับความสำคัญของการบำรุงรักษาพนักงานของคุณสร้างรายการตรวจสอบอย่างละเอียดว่าจะต้องมีการทำเครื่องหมายออกและลงนามโดยพนักงานตรวจสอบและรับผิดชอบในการตรวจจับความรอบคอบของการสอบของพวกเขา

การทำความสะอาด

Stick เพื่อกำหนดตารางการทำความสะอาดปกติสำหรับการติดตั้งเช่นท่ออากาศ, สระว่ายน้ำและผนังด้านนอกเพื่อให้มั่นใจว่าสิ่งสกปรกที่, โรคราน้ำค้างและ buildup อื่น ๆ ที่ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใด ๆ ทำความสะอาดและเปลี่ยนไส้กรองไฟสร้างความเสียหายในการทำความร้อนและอากาศหน่วยปรับอากาศเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่นเครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งเพื่อป้องกันไม่ให้ ทำความสะอาดตัวกรองใหม่หรือยังช่วยให้ค่าไฟฟ้าลงเป็นเครื่องใช้สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยการไหลของอากาศที่ไม่ จำกัด

การควบคุมศัตรูพืช

นำผู้เชี่ยวชาญด้านการควบคุมศัตรูพืชเป็นอาคารชุดพักอาศัยของคุณอย่างน้อยปีละครั้งแม้ว่าผู้เช่าของคุณยังไม่ได้ร้องเรียนเกี่ยวกับศัตรูพืช ศัตรูพืชทั่วไปเช่นแมลงสาบและปลวกสามารถเพิ่มประชากรของพวกเขาอย่างรวดเร็วและอย่างรวดเร็วสามารถเข้าไปอยู่เต็มทรัพย์สินทั้งหมดที่ทำให้เกิดความเสียหายที่ครอบคลุมเพื่อการตกแต่งภายในและโครงสร้างพื้นฐานทางไฟฟ้า พระราชบัญญัติเชิงรุกเพื่อให้แน่ใจว่าศัตรูจะไม่ได้รับการตั้งหลักในคุณสมบัติของคุณและตอบสนองได้อย่างรวดเร็วเพื่อร้องเรียนศัตรูพืชใด ๆ

การทดสอบ

ทดสอบอุปกรณ์ฉุกเฉินเช่นระบบฉีดน้ำ, ควันไฟสัญญาณเตือนและเครื่องดับเพลิงเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขายังคงอยู่ในการทำงาน อุปกรณ์ความปลอดภัยบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมจะสามารถป้องกันอุบัติเหตุขนาดเล็กจากการเป็นพิบัติภัยใหญ่ พิจารณาการว่าจ้างผู้ให้บริการของ บริษัท อื่นเพื่อตรวจสอบระบบความปลอดภัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไปเหนือกว่าความต้องการของรัฐต่ำสุดที่จะสามารถมีมูลค่าการลงทุนเพิ่มในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้หรือเหตุการณ์อื่น ๆ เกิดความเสียหาย

กาว

เคลือบหลุมร่องใช้ใหม่ทั้งหมดอย่างน้อยหนึ่งครั้งในทุก 5 ปี กาวเช่นกันซึมดาดฟ้า, สีข้างและยิงกาวหน้าต่างสามารถเป็นสนิมเมื่อเวลาผ่านไปการเปิดเผยทรัพย์สินของท่านเพื่อความเสี่ยงของการเกิดความเสียหายภายใน Reapplying ทุกสารเหล่านี้ไม่กี่ปีที่ไม่เพียง แต่จะช่วยให้โครงสร้างของคุณมากพอที่จะยังสามารถลดค่าพลังงานและการซ่อมแซมในอนาคต

งบประมาณ

ตั้งสำรองงบประมาณเหลือเฟือสำหรับขั้นตอนการบำรุงรักษาเชิงป้องกันที่จุดเริ่มต้นของแต่ละปี หากคุณพยายามที่จะประหยัดเงินได้ด้วย scrimping ในค่าใช้จ่ายบำรุงรักษาเชิงป้องกันคุณอาจบันทึกปริมาณน้อยในระยะสั้น แต่คุณยืนจะสูญเสียเงินจำนวนมากเมื่อมีการซ่อมแซมอย่างเต็มรูปแบบหรือการเปลี่ยนเป็นสิ่งจำเป็น ตั้งเงินเพียงพอที่จะใช้จ่ายอย่างชาญฉลาดกันในการบำรุงรักษาเชิงป้องกันโดยไม่ต้องตัดงบประมาณในการดำเนินงานของคุณ