gototop
Home » อสังหาฯ บ้าน คอนโด ที่ดิน » มาตรฐานคอนโดที่ดี และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ

การบริหาร/ความรู้ทั่วไป

Web Design by Softbiz+


ว็บนี้ สร้างด้วย Joomla! 1.5 โดย ทีมงานซอฟท์บิส+ update11.11.2014

 
มาตรฐานคอนโดที่ดี และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ

ลักษณะคอนโดที่คนส่วนใหญ่ต้องการและสิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อ(สร้างเสร็จพร้อมเฟอร์นิเจอร์-พร้อมอยู่อาศัย-พร้อมโอน)

1. มาตรฐานขั้นต่ำของอาคาร

  1. มีชานชลารับส่งคนเข้าอาคารโดยไม่โดนแดด-ฝน และมีที่จอดรถ Taxi ได้อย่างน้อย 5 คัน
  2. มี Lobby สำหรับแขกรอพบได้อย่างน้อย 10 คนพร้อมมีห้องสุขาและร้านกาแฟ
  3. ตัวอาคารและบ่อบำบัดน้ำเสียรวมมีหลักฐานแสดงว่าตรวจผ่านแล้วจากกองควบคุมอาคารและสิ่งแวดล้อม
  4. ทราบจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ส่วนกลางและรายการสิ่งสาธารณูปโภคว่าสร้างครบถ้วนได้มาตรฐานตามผังและรายละเอียดที่ขออนุญาตไว้กับขอหลักฐานที่ยืนยันว่าห้องเลขที่ตามผังห้องที่จองซื้อไม่ซ้ำซ้อนกับของผู้อื่น
  5. มีชั้นจอดรถในอาคารหรือมีอาคารจอดรถติดกับอาคารชุด และมีทางเชื่อมสถานีรถไฟฟ้า (ถ้าใกล้กัน)
  6. นิติบุคคลมีนโยบายชดเชยค่าเสียหายกรณีลิฟต์-ปั๊มน้ำเสียแบบขาดน้ำใช้-คนต้องเดินขึ้นบันได และผู้จะซื้อควรดูว่าลิฟต์-ปั๊มน้ำตัวออโตเมติกควรเป็นมาตรฐานเยอรมันหรือญี่ปุ่นกับมีพื้นที่ว่างไว้ให้เจ้าของร่วมใช้ประโยชน์ลดค่าส่วนกลางได้ก็จะดี
  7. มีประกาศของธนาคารที่ผูกพันกับโครงการผู้ขายติดไว้ ณ สำนักงานขายแจ้งว่า หากโครงการผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ธนาคารจะใช้คืนเงินแก่ผู้ซื้อ-ผู้จองเป็นลำดับแรกภายใน 6 เดือน นับแต่โครงการสร้างขายต่อไม่ได้
  8. ต้องมีวิธีก่อสร้างที่รับรองได้ว่าพื้นห้องน้ำจะไม่รั่วซึมลงชั้นล่างได้ 100% กับมีกล้องวงจรปิดอย่างน้อยชั้นละ 4 ตัว

2. ส่วนของห้องและบรรยากาศโดยรอบ

  1. อยู่ในที่เงียบสงบ บรรยากาศโดยรอบดูดีไม่มีมลพิษจากเสียง-แสง-กลิ่น
  2. ลิฟต์-ปั๊มน้ำมาตรฐานเยอรมันหรือญี่ปุ่น และมี Mail Box ของแต่ละห้อง
  3. ต้องมีเนื้อที่อย่างต่ำ 40 ตร.ม. ขึ้นไป ติดตั้งเครื่องปรับอากาศขนาด 13,000 บีทียู 2 เครื่อง (คอยล์ร้อนไม่ต้านลม) พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นหรือน้ำอุ่นจากพลังงานแสงอาทิตย์
  4. ประตู-หน้าต่างกระจกบานเลื่อนพร้อมมุ้งลวดเลื่อนได้กับมีทางลมออกจากห้อง (ลมไม่เข้าถ้าไม่มีทางลมออก)
  5. มีก๊อก-วาล์ว-ท่อน้ำทิ้งเฉพาะของเครื่องซักผ้า
  6. ซิงก์ล้างจานมีวาล์วใต้ซิงก์พร้อมเครื่องดูดควันและเต้าเสียบสำหรับเตาไฟฟ้า
  7. สุขภัณฑ์มาตรฐานเกรดไม่ต่ำกว่า cotto ก๊อกแบบประหยัดน้ำ (water saver) พร้อมมีวาล์วปิดน้ำทุกจุดเมื่ออุปกรณ์ชำรุด
  8. เต้าเสียบไฟฟ้าติดผนังสำหรับ TV-ตู้เย็น-เครื่องซักผ้า-ที่รีดผ้า-ที่นั่งเขียนหนังสือ-หัวเตียง-ข้างเตียง-ในห้องน้ำ อย่างน้อย 8 จุด พร้อมรูเสียบสัญญาณ TV 2 จุด กับรูเสียบโทรศัพท์ 3 จุด 3 คู่สาย (สำหรับ fax-computer-และเบอร์ธรรมดา)
  9. มิเตอร์ไฟฟ้าขนาด 15 หรือ 30 แอมป์
  10. พื้นห้องน้ำต้องไม่รั่วซึมและมีช่องเซอร์วิสที่เพดานห้องน้ำ กับมีพัดลมดูด-ระบายอากาศในห้องน้ำ
  11. ฟรีค่าติดตั้งและค่ามิเตอร์ประปากับค่าน้ำไม่ควรเกิน 14 บาท ต่อยูนิต
  12. ประตูติดตาแมวมองเห็นชัดเจนกับเปิด-ปิดได้คล่อง

3. ส่วนประกอบของอาคาร

  1. มีเครื่องตรวจจับเพลิงไหม้และสปริงเคิ่ลดับเพลิง กับมีไฟฉุกเฉินแจ้งทางหนีไฟอัตโนมัติพร้อมบันไดหนีไฟและลิฟต์เปิดอัตโนมัติที่ชั้น G เมื่อไฟดับ และมีสระว่ายน้ำ-ร้านค้า-ศูนย์อาหารกับสวนเดินเล่น (ทางเดินใกล้อาคารต้องมีหลังคากันของตกหล่นใส่ศีรษะ)
  2.  มีห้องประชุมปรับอากาศของนิติบุคคลอาคารชุดและคณะกรรมการนั่งได้ 15 คนและห้องประชุมใหญ่ประจำปีของเจ้าของร่วมนั่งได้อย่างน้อย 100 คน กับมีจำนวนพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่จอดรถตามที่ทางราชการคำนวณหรือมากกว่ากำหนด
  3.  สิทธิที่จอดรถ 1 คันต่อพื้นที่ห้องชุด 25 ตร.ม.และกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วม

ข้อควรคิดข้างท้าย

          ขณะนี้ยังไม่มีหน่วยงานใดของทางราชการที่จะเปิด Website รับรองหรือคอยอัพเดตข้อมูลคอนโดที่เปิดขายว่าตัวอาคารและสิ่งสาธารณูปโภคส่วนกลางนั้นได้สร้างถูกต้องครบถ้วนตามผังที่ขออนุญาตไว้กับผ่านสิ่งแวดล้อมแล้ว ผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อจะได้ตัดสินใจซื้อโดยง่ายเพราะไม่เสี่ยงต่อความเดือดร้อนและการถูกฉ้อโกงที่อาจมีตามมาดังที่เป็นข่าวอยู่บ่อยครั้ง ความไม่ยุติธรรมต่างๆ ที่เกิดขึ้นจนต้องไปร้องเรียนต่อรายการสถานีประชาชนทาง TV-สคบ. และฟ้องศาล เป็นเรื่องปลายเหตุที่ประชาชนไม่อยากพบ ฉะนั้น เรื่องนี้ควรมีการผลักดันให้มี Website ที่เป็นกลางของทางราชรายงานความเคลื่อนไหว (รวมสถานะการเงินของผู้สร้างขาย) เกิดขึ้นโดยเร็ว กับจัดให้มีระบบค้ำประกันหรือประกันภัยคืนเงินดาวน์ทันทีที่โครงการผู้ขายผิดสัญญาได้ก็จะเป็นการดี

 

โดย : อีเมลนี้จะถูกป้องกันจากสแปมบอท แต่คุณต้องเปิดการใช้งานจาวาสคริปก่อน   [ 26-03-2010 ]

ที่มา :
http://www.home.co.th