หนังสือพิมพ์ โลกวันนี้  วันศุกร์ ที่ 18 มีนาคม 2011
อสังหาฯคึก เปิดตัว 23,500 ล้าน

       AREA ระบุโครงการใหม่เปิดตัวคึกคัก เดือน ก.พ. ฉลุย 38 โครงการ 11,611 หน่วย มูลค่า 23,589 ล้าน เติบโตถึง 155% เทียบกับเดือน ม.ค. อาคารชุดกินส่วนแบ่งมากสุด 45% ทาวน์เฮาส์อันดับ 2 สัดส่วน 34% เผยโครงการคอนโดฯส่วนใหญ่ยังเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

       ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร  ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์  บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาว่า ภาพรวมของอสังหาฯในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมีการเปิดตัวค่อนข้างคึกคัก เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมกราคม โดยมีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 38 โครงการ จำนวนหน่วยขายของอสังหาฯรวม 11,611 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการ 23,589 ล้านบาท

       จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคมถึง 7,053 หน่วย (เดือนมกราคม 2554 มีจำนวน 4,558 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 155% (1.5 เท่า) โดยประเภทที่มีการพัฒนามากที่สุดคือ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดมีจำนวน 5,173 หน่วย (สัดส่วน 45%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 3,924 หน่วย (สัดส่วน 34%) ส่วนอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว 2,327 หน่วย (สัดส่วน 20%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งแนวโน้มที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภทมีการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม โดยบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจำนวน 697 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 43% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นจำนวน 2,869 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 272% และอาคารชุดเพิ่มขึ้นจำนวน 3,586 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 226%

        ดร.โสภณกล่าวว่า ลักษณะการพัฒนาอสังหาฯในเดือนกุมภาพันธ์อาคารชุดกลับมาแซงหน้าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์อีกครั้งในรอบปี 2554 หลังจากที่ลดความร้อนแรงลงในช่วงสิ้นปี 2553 โดยอาคารชุดที่เปิดขายประมาณ 57% มีระดับราคา 0.5-1 ล้านบาท และประมาณ 34% มีระดับราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งที่ตั้งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้า เช่น บริเวณอ่อนนุช-แบริ่ง และรามคำแหง

        หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่ามีการเปิดขายที่ระดับราคา 0.5-1 ล้านบาท จำนวน 2,944 หน่วย (สัดส่วน 25%) มูลค่าโครงการ 2,093 ล้านบาท (สัดส่วน 9%) ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 5,137 หน่วย (สัดส่วน 44%) มูลค่าโครงการ 8,170 ล้านบาท (สัดส่วน 35%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,276 หน่วย (สัดส่วน 11%) มูลค่าโครงการ 3,392 ล้านบาท (สัดส่วน 14%) ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,924 หน่วย (สัดส่วน 17%) มูลค่าโครงการ 8,067 ล้านบาท (สัดส่วน 34%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 330 หน่วย (สัดส่วน 3%) มูลค่าโครงการ 1,867 ล้านบาท (สัดส่วน 8%) ของมูลค่าอสังหาฯที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

        ด้านทำเลที่ตั้งพบว่ามีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นในถึง 7 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมืองจำนวน 25 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนพหลโยธิน ถนนรามอินทรา ถนนนวมินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ ถนนประชาอุทิศ ถนนนครอินทร์ และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 6 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอก ซึ่งมีระบบคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก หรือใกล้แหล่งชุมชนและแหล่งงาน เช่น ถนนบางนา-ตราด

 ที่มา