prachachat.net วันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2554

ลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าเวิร์กสุดสุด "ทองหล่อ-พระโขนง" ค่าเช่าตรม.ละ 1 พันบาท

          วัดเรตติ้งค่าเช่าคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้า โซน "สุขุมวิท-รัชดา-ตากสิน" นายกสมาคมอาคารชุดไทยชี้กลุ่มลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่ายังไม่แผ่ว แม้เจอมาตรการแอลทีวีสกัดนักเก็งกำไร คาดมีลูกค้าซื้อปล่อยเช่าเฉลี่ยโครงการละ 20% ทำเล "ทองหล่อ-พระโขนง" ฮอตสุด ฟันค่าเช่าห้องทะลุ 1,000 บาท/ตร.ม. "อโศก-ชิดลม-อ่อนนุช" ไม่น้อยหน้าได้ค่าเช่าเฉลี่ย 400-700 บาท/ตร.ม. "รัชดา-ตากสิน" เกาะกลุ่มรับค่าเช่า 300-500 บาท/ตร.ม.

           ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมนับตั้งแต่ช่วงต้นปีเข้าสู่ภาวะชะลอตัว หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (แบงก์ชาติ) ได้ออกมาตรการ LTV (Loan to Value) หรือมาตรการควบคุมเงินดาวน์กับโครงการคอนโดฯ ประเด็นคือผู้ซื้อห้องชุดจะต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10% เพื่อสกัดนักเก็งกำไร
 
           แต่เป็นที่สังเกตว่ามาตรการดังกล่าวไม่ได้ส่งผลกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้าเพื่อลงทุนปล่อยเช่าแผ่วลง โดยนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าปัจจุบันผู้ซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่ายังมีสัดส่วนเฉลี่ยโครงการละ 20%
 
           อาจเป็นเพราะการซื้อห้องชุดเพื่อหารายได้จากค่าเช่าถือเป็นหนึ่งในวิธีลงทุนเพื่อรักษามูลค่าเงินไม่ได้ด้อยค่าลงจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น โดยทำเลใจกลางเมืองอย่างแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้เช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้บริหารต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย
 
           จากรายงานของศูนยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ระบุว่า ครึ่งปีหลัง 2553 โซนสุขุมวิทตอนต้นและตอนปลาย มีคอนโดฯ ทั้งหมด 106 โครงการ 37,687 ยูนิต มีห้องชุดเหลือขาย 10,119 ยูนิต โซนรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว มีคอนโดฯ 57 โครงการ 21,778 ยูนิต เหลือขาย 6,279 ยูนิต และสีลม-สาทร มีคอนโดฯ 22 โครงการ 6,321 หน่วย เหลือขาย 1,678 ยูนิต
 
          "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจอัตราค่าเช่าห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าในทำเลต่าง ๆ ได้แก่ สุขุมวิท รัชดาภิเษก สาทร-ตากสิน พบว่าห้องชุดปล่อยเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตร.ม.บวกลบ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยตร.ม.ละกว่า 350-1,250 บาท ขณะที่ไพร์มแอเรียอย่าง "ทองหล่อ-พระโขนง" มีโครงการระดับไฮเอนด์ราคาขายเฉลี่ยตร.ม.ละ 1 แสนบาทขึ้นไป จึงสามารถเรียกค่าเช่าต่อเดือนได้สูงเป็นอันดับต้น ๆ ในทำเลสุขุมวิท
 
"ทองหล่อ-พระโขนง" 1,000 บาท/ ตร.ม.
 
             โดยโครงการคอนโดมิเนียมไอวี่ ทองหล่อ ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดขายปลายปี 2551 เป็นตึกสูง 24 ชั้น 447 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท อยู่ระหว่างซอยทองหล่อ 23-25 ปัจจุบันห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เดือนละ 45,000 บาท หรือตร.ม.ละ 1,100 บาท ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคอร์ปอเรตที่เช่าห้องชุดให้ผู้บริหารชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทยพักอาศัย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ชอบพักอาศัยในซอยทองหล่อ
 
              ตามมาติด ๆ คือทำเล "พระโขนง" ปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ "เลอรัก" ของบริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตึกสูง 27 ชั้น 286 ยูนิต เปิดตัวปี 2550 ราคาขายช่วงเปิดตัวตร.ม.ละ 70,000 บาท ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนซื้อแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละประมาณ 50,000 บาท เฉลี่ยตร.ม.ละ 1,250 บาท
 
สุขุมวิท 49 สูสีซอยทองหล่อ
 
              ในพื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง เป็นที่สังเกตว่าทำเลซอยสุขุมวิท 49 อยู่ระหว่างสถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์และสถานีบีทีเอสทองหล่อ มีราคาค่าเช่าฮอตไม่แพ้ทองหล่อ ล่าสุดโครงการคอนโดฯ "เอควา" ของบริษัท อควาเรียสเอสเตท จำกัด ที่เปิดขายปี 2551 สูง 28 ชั้น 153 ยูนิต ราคาขายช่วงเปิดตัวตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท ปัจจุบันก่อสร้างเกือบแล้วเสร็จ พร้อมจะทยอยส่งมอบห้องชุดภายใน 1-2 เดือน การันตีว่ามีรายชื่อลูกค้าทั้งคนไทยและชาวต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนญี่ปุ่น ลงชื่อรอเช่าห้อง 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ในอัตราเดือนละ 55,000 บาท หรือตร.ม.ละ 1,000 บาท อาจเป็นเพราะเป็นทำเลที่อยู่ห่างจากห้างดิเอ็มโพเรี่ยมในระยะพอเดินถึงคือ 700 เมตร
 
             นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดฯ "เอควา" สุขุมวิท 49 กล่าวว่า ซอยสุขุมวิท 49 ถือเป็นย่านพักอาศัยของคนญี่ปุ่น จุดเด่นคือเป็นย่านพักอาศัยของตระกูลเก่าแก่ ภายในซอยมีโรงพยาบาลสมิติเวช และวิลล่ามาร์เก็ตตั้งอยู่ ทำให้อัตราค่าเช่าห้องชุดในซอยสุขุมวิท 49 ไม่แพ้ทองหล่อ
 
"อโศก-ชิดลม-อ่อนนุช" ไม่น้อยหน้า
 
            ทำเลสุขุมวิทช่วงต้นในโซน "ชิดลม" และ "อโศก" แหล่งรวมการช็อปปิ้งและสำนักงาน โครงการ "ดิแอดเดรส ชิดลม" ของ บมจ.เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวปี 2549 สูง 24 ชั้น 2 อาคารรวม 597 ยูนิต ราคาขายช่วงเปิดตัวตร.ม.ละ 1 แสนบาท ห้องชุด 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ปัจจุบันปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท หรือตร.ม.ละประมาณ 600 บาท ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 68 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เดือนละ 50,000 บาท หรือตร.ม.ละประมาณ 740 บาท
 
            ส่วนทำเลอโศก (สุขุมวิท 21) ที่อยู่ระหว่างกึ่งกลางสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอโศกและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเพชรบุรี  ปัจจุบันแทบไม่เหลือพื้นที่ว่างให้พัฒนาโครงการ ที่ผ่านมาจึงแทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น โดยโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก ของ บมจ.ศุภาลัย ที่เปิดตัวปี 2549 สูง 30 ชั้น 358 ยูนิต ราคาขายช่วงเปิดตัวตร.ม.ละกว่า 40,000 บาท ปัจจุบันห้องชุด 2 ห้องนอน 80 ตร.ม. สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละกว่า 30,000 บาท หรือตร.ม.ละ 400 บาท
 
             และทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ช่วงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช ปัจจุบันมีโครงการไอดีโอ เวิร์ฟ อ่อนนุช ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่ติดสถานีอ่อนนุช เปิดตัวปี 2552 สูง 30 ชั้น 490 ยูนิต ราคาขายช่วงเปิดตัวตร.ม.ละ 90,000 บาท ปัจจุบันปรับขึ้นเป็น1.2 แสนบาท หากเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เดือนละ 17,000-18,000 บาท หรือตร.ม.ละ 550-600 บาท
 
"รัชดาฯ-ตากสิน" เกาะกลุ่ม
 
             นอกจากสุขุมวิท แนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินและส่วนต่อขยายวงเวียนใหญ่ก็มีโครงการเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นโครงการจับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อระดับกลาง-บน ค่าเช่าโซนนี้จึงมีตั้งแต่ตร.ม.ละ 300-600 บาท เช่น โครงการเดอะนิช รัชดา-ลาดพร้าว ของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง เปิดตัวปี 2551 สูง 16 ชั้น 203 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตร.ม.ละ 57,000 บาท  ห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เดือนละ 10,000 บาท หรือตร.ม.ละ 330 บาท
 
             โครงการไอดีโอ รัชดา-ห้วยขวาง ของบริษัทอนันดาฯ เปิดตัวปี 2551 สูง 19 ชั้น 398 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตร.ม.ละ 70,000 บาท ห้องสตูดิโอ 26 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ปัจจุบันปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 บาท และ 15,000 บาทตามลำดับ หรือตร.ม.ละ 430-460 บาท
 
             โซน "สาทร-ตากสิน" โครงการไฮฟ์ ตากสิน ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสกรุงธนบุรี ของ บมจ.แสนสิริ เปิดตัวปี 2551 สูง 28 ชั้น 365 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตร.ม.ละ 70,000 บาท ปัจจุบันห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละ 13,000 บาท เฉลี่ยตร.ม.ละ 430 บาท แบบ 1 ห้องนอน 46-49 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000-27,000 บาท เฉลี่ยตร.ม.ละ 540 บาท แบบ 2 ห้องนอน 67 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละ 35,000 บาท เฉลี่ยตร.ม.ละ 520 บาท
 
              ส่วนโครงการไอดีโอ สาทร-ตากสิน ของบริษัทอนันดาฯ สูง 27 ชั้น 349 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตร.ม.ละ 66,000 บาท ห้องสตูดิโอ 25.5 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 บาท และ 15,000 บาทตามลำดับ
 

ที่มา    http://www.prachachat.net