วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4249  ประชาชาติธุรกิจ

'เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์' ซบยาว

ตะลึง ! ปีหน้าซัพพลายใหม่ 145 ยูนิต


นับจากเกิดเหตุชุมนุมกลุ่มคน เสื้อแดงเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ในทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงการชุมนุมต่างได้รับผลกระทบทำให้อัตราเข้าพักลดลง 

ล่าสุด "ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)" บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำรายงานสถานการณ์ธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ใน กทม.ช่วง 6 เดือนแรก ที่ผ่านมา โดยสรุปว่าโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทุกระดับมีอัตราเข้าพัก (occupancy rate) ลดลงเหลือ 65.24% (10,325 ยูนิต) เทียบกับช่วง 6 เดือนหลัง ปี 2552 อยู่ที่ 72.74% (15,827 ยูนิต) 

ขณะที่ค่าเช่าห้องพักปรับลดลงเล็กน้อยมาอยู่ที่ 1,966 บาทต่อคืน จากช่วง 6 เดือนหลังปี 2552 อยู่ที่ 1,976 บาท ต่อคืนหรือลดลงประมาณ 0.5% 

อย่างไรก็ตาม เป็นที่สังเกตว่านับตั้งแต่ช่วง 6 เดือนแรกปี 2551-ช่วง 6 เดือนแรกปี 2553 ค่าเช่าห้องพักได้ปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง จาก 2,295 บาทต่อคืน ลดลงเหลือ 2,216 บาทต่อคืน 2,093 บาทต่อคืน 1,976 บาทต่อคืน และ 1,966 บาทต่อคืนตามลำดับ ซึ่งเป็นผลกระทบจากปัจจุบันที่ความไม่แน่นอนทางการเมือง 

"สุขุมวิท-ซีบีดี" อัตราเข้าพักร่วง 

ส่วนถ้าแบ่งแยก "อัตราเข้าพัก" เฉพาะโครงการระดับ 4-5 ดาว ในทำเล "สุขุมวิท" ปรากฏว่ามีอัตราเข้าพักลดลงเหลือ 67.38% จากช่วง 6 เดือนหลัง ปี 2552 อยู่ที่ 75.43% 

ส่วนถ้านับรวมทำเล "สุขุมวิท" และ "ซีบีดี" หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่ สาทร ราชดำริ หลังสวน ต้นสน ถนนวิทยุ สีลม เพลินจิต พระรามที่ 4 และสวนพลู มาเฉลี่ยกัน ปรากฏว่ามีอัตราเข้าพักลดลงเหลือ 62.2% จากช่วง 6 เดือนหลังปี 2552 อยู่ที่ 67.17% 

สอดรับกับสถิติ "ค่าเช่าห้องพักรายวัน" ในทำเล "สุขุมวิท-ซีบีดี" ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ 4-5 ดาว ก็ปรับลดลงเช่นเดียวกัน โดยโครงการระดับ 4 มีค่าเช่าห้องพักรายวันเฉลี่ยปรับลดลงเหลือ 2,180 บาทต่อคืน จากช่วง 6 เดือนหลังปี 2552 อยู่ที่ 2,259 บาทต่อคืน 

ส่วนโครงการระดับ 5 ดาว ค่าเช่าห้องพักรายวันเฉลี่ยปรับลดลงเหลือ 2,760 บาทต่อคืน จากช่วง 6 เดือนหลังปี 2552 อยู่ที่ 2,803 บาทต่อคืน 

"สุขุมวิท" ซัพพลายนำโด่ง 

รายงานจากไนท์แฟรงค์ฯระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมามีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทุกระดับใน กทม.เปิดตัวเพิ่มขึ้น 1,189 ยูนิต หรือ 9.2% เช่น โครงการโอ๊ควูด เรสซิเดนท์ สุขุมวิท 18, โครงการเดอะสยามเคมเพนสกี้ฯ บนถนนพระรามที่ 1 ใกล้กับสยามพารากอน ฯลฯ ส่งผลให้ ณ 6 เดือนแรกปี 2553 มีจำนวนห้องพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใน กทม.รวมทั้งสิ้น 15,827 ยูนิต ในจำนวนนี้ประมาณ 80% หรือ 12,0103 ยูนิต เป็นห้องพักระดับ 4-5 ดาว 

จากจำนวนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั้งสิ้น 15,827 ยูนิต สามารถแบ่งแยกตามทำเล คือ 1) สุขุมวิท 46% 2) ซีบีดี (สาทร ราชดำริ หลังสวน ต้นสน ถนนวิทยุ สีลม เพลินจิต พระรามที่ 4 และสวนพลู) 36% 3) อื่น ๆ ได้แก่ รัชดาภิเษก พญาไท เพชรบุรี ราชปรารภ พหลโยธิน และดินแดง 12% 4) พระรามที่ 3 คือ 5% และ 5) ริมแม่น้ำ ได้แก่ ย่านเจริญกรุง และเจริญนคร 1% 

ส่วนในปี 2554 ไนท์แฟรงค์ฯคาดการณ์ว่าปริมาณซัพพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดจะลดลงเหลือเพียง 145 ยูนิตเท่านั้น อย่างไรก็ตามสถานการณ์การเมืองที่สงบลงน่าจะ ส่งผลให้ภาพรวมธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป 

หน้า 8

ที่มา  http://www.prachachat.net/view_news.php?newsid=02rea03300953&sectionid=0217&day=2010-09-30