หนังสือพิมพ์ : กรุงเทพธุรกิจ 10-03-2010                                                           รูปจาก ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ในแต่ละปี กรุงเทพฯ มีโครงการก่อสร้างอาคารสูงผุดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองที่มีหลากหลาย
เส้นทางคมนาคมสะดวกสบายไว้รองรับ เช่น ทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดิน และแอร์
พอร์ตลิงก์ ทั้งนี้ก็ด้วยข้อจำกัดด้านพื้นที่และความต้องการของตลาดที่มีสูง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการตลาดบน เนื่องจากต้องใช้
ต้นทุนในการก่อสร้างสูงกว่าอาคารปกติมาก ต้องมีการควบคุมการก่อสร้าง การออกแบบและการเงินที่ยุ่งยากและ
ซับซ้อนกว่าการก่อสร้างอาคารทั่วไป อีกทั้งต้องคำนึงถึงความปลอดภัย เช่น การรับน้ำหนัก การป้องกันอัคคีภัย 
และที่สำคัญคือการป้องกันแรงลม ซึ่งถือเป็นเรื่องท้าทายที่สุดในการออกแบบโครงสร้างอาคารสูง เพราะแรงลม
จะแปรผันตามความสูงที่มากขึ้น

วัสดุที่ใช้จึงต้องมีคุณภาพสูง ในขณะเดียวกันก็จะต้องประหยัดพื้นที่ เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ขายมากที่สุด 
ส่วนสถาปัตยกรรมภายนอกก็ต้องใช้วัสดุคุณภาพสูงเช่นกัน เพื่อไม่ให้มีการหลุดลอกตกลงบมาเป็นอันตรายต่อ
คนที่สัญจรไปมาด้านล่างได้

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่า 10 อันดับอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งที่ก่อสร้าง
เสร็จแล้วและอยู่ระหว่างก่อสร้าง ล้วนเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ โดยอันดับ 1 ตกเป็นของคอนโดฯ หรูย่าน
สาทรชื่อ “เดอะ เม็ท” (The Met) สูง 69 ชั้น 228 เมตร ที่เหลือเป็นคอนโดฯ 8 โครงการ และเซอร์วิสอพาร์ต
เมนต์อีก 1 โครงการ 

โครงการที่ติดอันดับจะมีราคาขายเริ่มตั้งแต่ประมาณ 90,000 บาท จนถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร แตกต่างกัน
ไปตามทำเล ส่วนผู้ซื้อก็จะมีทั้งชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอาศัยอยู่ในประเทศไทย กับชาวไทยที่มักซื้อไว้
ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้นักธุรกิจชาวต่างชาติ เนื่องจากได้ผลตอบแทนต่อเดือนค่อนข้างสูง ปล่อยเช่าง่ายเพราะเป็น
อาคารที่มีความงดงามในเชิงสถาปัตยกรรมและเห็นทิวทัศน์สวยงาม

อย่างไรก็ตามอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ตำแหน่งอาคารสูงที่สุดในประเทศไทยจะตกเป็นของ “มหานคร” โครงการ
อสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส (Mixed Use) ความสูง 77 ชั้น 310 เมตร ที่ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียม 200 ยู
นิต โรงแรมหรูขนาด 150 ห้องพัก และไลฟ์สไตล์พลาซ่าอีก 10,000 ตารางเมตร ซึ่งได้เปิดขายไปเมื่อเดือนตุลาคม 
2552 และมีแผนจะเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2553 นี้

10 อันดับอาคารพักอาศัยสูงที่สุดในกรุงเทพฯ

เดอะ เม็ท สาธร เดอะ พาโน โครงการ มิลเลนเนียม เรซิเดนส์

อันดับ 1 โครงการ เดอะ เม็ท สาทร คอนโดมิเนียมสูง 228 เมตร จำนวน 66 ชั้น 370 ยูนิต บริษัท โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด (มหาชน) หรือ เอช พี แอล เป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งเป็นบริษัทที่เน้นด้านการการลงทุน และการพัฒนาโครงการด้านอสังหาฯ คอนโดมิเนียม โรงแรม จากประเทศสิงคโปร์ เดอะ เม็ท มีมูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท       อันดับ 2 เดอะ พาโน คอนโดมิเนียมสูง 200 เมตร จำนวน 55 ชั้น 390 ยูนิต เจ้าของโดยบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ โดยการร่วมทุนระหว่าง บริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) และบริษัท เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จำกัด ผู้นำธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาฯ ในประเทศสิงคโปร์ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท เดอะ พาโน ตั้งอยุ่บนถนนพระราม 3 ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา       อันดับที่ 3 และ 4 ความสูงเท่ากัน คือ 199 เมตร จำนวน 53 ชั้น ซึ่งเป็นอีก 2 อาคาร จากทั้งหมด 4 อาคาร ในโครงการมิลเลนเนียม เรสซิเดนส์ โดยทั้ง 4 อาคารมีคอนโดมิเนียม จำนวน 604 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 10,000 ล้านบาท       อันดับ 5 โครงการแกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยท์ โฮเท็ล แอนด์ เรสซิเดนท์ ราชดำริห์ โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ และโรงแรม ความสูง 197 เมตร จำนวน 49 ชั้น เจ้าของโดยบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลุ่มบริษัทในเครือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)              อันดับ 6 และ 7 มีความสูงเท่ากัน 192 เมตร จำนวน 52 ชั้น 2 อาคารจากทั้งหมด 4 อาคารในโครงการมิลลิเนียม เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ซ.20 พัฒนาโดยบริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท จำกัด       อันดับ 8 ตึกเอ็มไพร์ เพลส คอนโดมิเนียมสูง 188 เมตร จำนวน 45 ชั้น จำนวน 493 ห้อง พัฒนาโดยบริษัท ทีซีซี แคปิตอล แลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นบรัทร่วมทุนระหว่างบริษัท ทีซีซี แลน์ จำกัดของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒภักดี และกลุ่มทุนสิงคโปร์ บริษัท แคปิตอล แลนด์       อันดับ 9 โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยาริเวอร์ ตึก A สูง 182 เมตร คอนโดมิเนียมสูง 52 ชั้น จำนวน 282 ห้อง ตั้งอยู่ระหว่างถนนเจริญนคร 39 และ เจริญนคร 41 กรุงเทพฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เจ้าของโครงการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ภายในโครงการดังกล่าวมี 2 ตึกคือ A และ B โดยตึก B มี 28 ชั้น เมเจอร์ฯ ใช้เงินลงทุนไปจำนวน 6,000 ล้านบาท       อันดับ 10 อาคารสาทร เฮ้าส์ ความสูง 174 เมตร จำนวน 50 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนสาทรเหนือ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน พัฒนาโดยบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2542

ที่มา เพิ่มเติม  http://www.manager.co.th/StockMarket/ViewNews.aspx?NewsID=9530000006998