gototop
Home » แฟ้มข่าว อสังหาริมทรัพย์ » ผลการสำรวจ ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เริ่มปรับตัวสูงขึ้น

การบริหาร/ความรู้ทั่วไป

Web Design by Softbiz+


ว็บนี้ สร้างด้วย Joomla! 1.5 โดย ทีมงานซอฟท์บิส+ update11.11.2014

 
ผลการสำรวจ ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน เริ่มปรับตัวสูงขึ้น

วันที่ 17 พฤศจิกายน 2553
ที่มา โจนส์ แลง ลาซาลล์

          ผลการสำรวจจากบริษัทผู้เชี่ยวชาญบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุ ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสสามที่ผ่านมาปรับตัวดีขึ้น จากสภาพเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นในภาคธุรกิจของภูมิภาคโดยรวมที่แข็งแกร่งมากขึ้น ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานใน 26 เมือง พบว่ามี 12 เมืองที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่วนเมืองอื่นๆ ที่เหลือมีค่าเช่าคงที่ หรือปรับตัวลดลงเพียงเล็กน้อย ต่างจากช่วงไตรมาสสองที่มีเพียง 10 เมืองที่ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น และมีบางเมืองที่ค่าเช่าปรับลดลงมากถึง 6%

          นายอลัสเตอร์ ฮิวส์ ซีอีโอภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล กล่าวว่า “ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในเอเชียแปซิฟิกเริ่มปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าเดิมในหลายๆ เมือง ทั้งนี้ เฉลี่ยทั่วภูมิภาคมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.8% ต่างจากสองไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าเช่าเฉลี่ยขยายตัวเพียง 0.3% เชื่อว่า ค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีก เนื่องจากตลาดอาคารสำนักงานของหลายๆ เมืองเริ่มมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าลดลง

          ดร (นาง) เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานของปักกิ่งและสิงคโปร์ มีการปรับตัวขึ้นของค่าเช่ามากที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา คือ 10.9% ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นมากในปักกิ่ง เป็นผลมาจากการขยายตัวของความต้องการใช้พื้นที่ออฟฟิศโดยบริษัทข้ามชาติ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจ และบริษัทของจีนเอง ในขณะที่ในสิงคโปร์ มีบริษัทใหม่ๆ เข้ามาเปิดกิจการมากขึ้นและบริษัทผู้เช่าที่มีอยู่เดิมมีการขยายธุรกิจ

          ฮ่องกง เป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวสูงขึ้นมาก คือ 8.6% เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่โดยภาคธุรกิจการเงินยังคงแข็งแกร่ง ในขณะที่ปริมาณพื้นที่สำนักงานมีว่างเหลือเช่าในระดับต่ำ”

          มีเพียงไม่กี่เมืองในภูมิภาคที่ยังคงอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวลดลง ได้แก่ กรุงโซล ไทเป กัวลาลัมเปอร์ และกรุงเทพฯ ส่วนเมืองหลักๆ ของออสเตรเลีย มีทั้งที่ค่าเช่าปรับขึ้นและลดลง

          ในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ แม้จะมีกิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานรายการใหม่ๆ และการขยายพื้นที่เช่าให้เห็นอยู่บ้าง แต่การฟื้นตัวของความต้องการโดยรวมยังคงเป็นไปอย่างเชื่องช้า ประกอบกับการแข่งขันที่ยังมีอยู่สูงในการแย่งชิงผู้เช่า ส่งผลให้ยังคงมีแรงกดดันต่อค่าเช่า อย่างไรก็ดี จากการที่มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเพิ่มในปริมาณไม่มาก ทำให้ในไตรมาสที่ผ่านมา ค่าเช่าสุทธิสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ ปรับตัวลดลงอีกเพียงเล็กน้อย คือ 2.2%

          ในช่วงสองปีที่ผ่าน ตลาดอาคารสำนักงานในเอเชียแปซิฟิก นับได้ว่าเป็นตลาดของผู้เช่า แต่ในขณะนี้ อำนาจการต่อรองเริ่มกลับมาอยู่ในฝั่งของเจ้าของอาคาร ทั้งนี้ ในไตรมาสต่อๆ ไป โจนส์ แลง ลาซาลล์ คาดว่า ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียแปซิฟิกจะยังคงแข็งแกร่ง และพื้นที่ว่างเหลือเช่ามีแนวโน้มปรับตัวลดลง ตลาดในเมืองต่างๆ จะค่อยๆ ทยอยฟื้นตัวในระยะต่อไป


.
เมือง
.
อัตราค่าเช่าสุทธิเฉลี่ย
สำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอ

(ดอลลารสหรัฐฯ /ตารางเมตร /เดือน)
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยงแปลง
เมื่อคิดในสกุลเงินท้องถิ่น

ฮ่องกง

1,448

8.60%

โตเกียว

712

3.70%

มุมไบ

686

2.20%

สิงคโปร์

671

10.90%

เซี่ยงไฮ้

558

5.10%

โฮจิมินห์

554

-3.90%

โซล

544

-1.10%

ปักกิ่ง

492

10.90%

เดห์ลี

487

0.00%

เพิร์ธ

461

-0.40%

ไทเป

461

-0.20%

ซิดนีย์

369

0.30%

บิสเบน

348

-3.40%

โอซากา

318

-1.70%

กวางโจว

299

1.60%

เมลเบอร์น

286

1.60%

แคนเบอรา

270

-0.20%

โอ๊คแลนด์

237

-0.90%

อะเดอเลด

229

1.60%

เวลลิงตัน

213

-1.00%

กัวลาลัมเปอร์

184

-0.90%

กรุงเทพฯ

178

-2.20%

มะนิลา

171

0.50%

บังกาลอร์

130

0.00%

เชนไน

124

0.00%

จาการ์ตา

122

0.60%

ที่มา   www.thaipr.net