thaipr.net  วันที่ 22 พฤศจิกายน 2553
เซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ ประสบมรสุมแต่อุปทานในอนาคตยิ่งเป็นต้นเหตุของปัญหามากกว่า
ที่มา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล            

         รายงานการวิจัยเซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ในกรุงเทพฯสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2553 โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยระบุว่าตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์กระเตื้องขึ้นหลังจากประสบปัญหาซบเซาอย่างหนักไตรมาสที่ 2 โดยอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเนื่องจากชาวต่างประเทศที่ทำงานในไทยเดินทางเข้ามายังกรุงเทพฯมากขึ้น แม้ว่าอัตราการเข้าพักในไตรมาสที่ 3 จะเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับ 60% แต่ก็ยังต่ำกว่า 70% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2552 อย่างไรก็ตาม นายแอนโทนี พิคอน ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สยังคงมองตัวเลขที่ออกมาในทางบวก "ถ้าคำนึงถึงว่าตลาดส่วนนี้ต้องพบกับสถานการณ์อะไรมาบ้าง ตัวเลขนี้ก็ถือว่าแกร่งแล้ว ชาวญี่ปุ่นเป็นตลาดหลักสำหรับตลาดกลุ่มพำนักระยะยาว และดูเหมือนว่าชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่ที่หายไปในช่วงเกิดปัญหาจะกลับมาแล้ว" เขากล่าว
 
          แม้ว่าตลาดจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อนาคตอันใกล้อาจยังไม่สดใสเท่าใดนัก นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการของคอลลิเออร์สฯ ระบุ นายปฏิมาชี้ว่าในช่วงเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2552 ถึงสิ้นปี 2554 อุปทานน่าจะเพิ่มขึ้น 40% ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาได้แม้จะมีตลาดที่แข็งแกร่งรองรับก็ตาม "ตลาดที่พักระยะยาวนั้น แม้จะมีเสถียรภาพมากกว่าเมื่อเทียบกับโรงแรม แต่นั่นก็หมายความว่ามีโอกาสน้อยที่จะมีจำนวนชาวต่างประเทศที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯจะเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะเวลาอันสั้น" นายปฏิมากล่าว

          พื้นที่ที่มีการเติบโตแหล่งใหม่ของอพาร์ตเมนต์ได้แก่ บริเวณถนนทองหล่อช่วง และปลายสุขุมวิท เมื่อคำนึงถึงระยะทางจากย่านธุรกิจใจกลางเมือง อัตราค่าเช่าบน ปลายสุขุมวิท เป็นบริเวณที่มีค่าเช่าสูงเป็นอันดับสองในกรุงเทพฯ สูงกว่าตลาดบนย่านลุมพินีกลางเสียอีก นายฌอง มาร์ค การ์เรต ผู้อำนวยการด้านให้คำปรึกษาธุรกิจโรงแรม อธิบายว่าสัดส่วนที่สูงกว่าของที่พักอาศัยเกรดเอแบรนด์ใหม่ๆ ในย่านทองหล่อส่งผลให้อัตราค่าเช่าโดยรวมสูงขึ้น "ย่านนั้นยังให้ความรู้สึกเป็นชุมชนมากกว่าและเป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในเมืองไทยมาก" นายการ์เร็ตแสดงความคิดเห็น "พื้นที่ในย่านนี้ยังพอจะได้รับอานิสงค์จากปัญหาที่เกิดขึ้นในเดือนพฤษภาคมอยู่บ้าง เนื่องจากชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยจำนวนมากรู้สึกว่าอยู่ห่างไกลจากการจลาจลตามที่ได้เห็นในสถานีโทรทัศน์นานาชาติ"

          นายพิคอนให้ข้อมูลว่าเซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ถูกขนาบด้วยธุรกิจสองประเภท ได้แก่ การแข่งขันกับธุรกิจระยะสั้นอย่างโรงแรม และการแข่งขันกับที่อยู่อาศัยระยะยาวอย่างอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือคอนโดมิเนียม "พวกเขาสามารถประสบความสำเร็จได้ แต่หลายรายจำเป็นต้องสร้างความแตกต่างให้กับธุรกิจของตัวเองมากขึ้นในอนาคต" นายพิคอนเสริม "ด้วยขนาดโครงสร้างของห้องที่ใหญ่กว่า บางแห่งสามารถพัฒนาเป็นตลาดเฉพาะกลุ่มสำหรับนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาเพื่อรักษาตัวได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งครอบครัวที่มาจากตะวันออกกลาง หรือแม้แต่จะสร้างความยืดหยุ่นให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศและห้องประชุมสำหรับลูกค้าที่ต้องการดำเนินธุรกิจ" นายพิคอนแนะนำเพิ่มเติม