ไทยรัฐออนไลน์    21 ธันวาคม 2553
ผลสำรวจระบุสถานการณ์คอนโด ยังไม่แย่

           ผลสำรวจ ระบุ คอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ 8 เดือนถึง 3 ปี มีการเข้าอยู่จริงร้อยละ 79 ส่วนอาคารที่สร้างเสร็จช่วง 8-12 เดือน มีการเข้าอยู่ ร้อยละ 76 สำหรับทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามีอัตราการเข้าอยู่ร้อยละ 83

          เมื่อวันที่ 21 ธ.ค.53 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินไทย และประธานกรรมการบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ จำกัด หรือ แอเรีย เปิดเผยถึงการสำรวจโครงการสร้างคอนโดมิเนียมเสร็จตั้งแต่ 8 เดือนถึง 3 ปี จำนวน 103 โครงการ พบว่ามีจำนวน 40,027 ยูนิต   โดยเข้าอยู่จริง 31,000 ยูนิต หรือร้อยละ 79   โดยเป็นการซื้ออยู่ 22,000 ยูนิต หรือร้อยละ 58 ที่เหลือเช่าอยู่ อย่างสุขุมวิท เช่าอยู่ร้อยละ 40 ส่วนตลาดคนไทยซื้ออาศัยเลย ซึ่งแตกต่างจากปี 2542 ที่ช่วงนั้นอาคารชุดราคาถูกมาก 1 ใน 3 อยู่เอง ว่าง 1 ใน 3 และให้เช่า 1 ใน 3 ก็เท่ากับว่าปัจจุบันสถานการณ์ไม่ได้ย่ำแย่

            ส่วนอัตราผลตอบแทนการลงทุนแนวราบชานเมืองราคาไม่สูงขึ้น หรืออาจจะราคาลดลงบ้างโดยเฉพาะราคาที่ดิน ส่วนคอนโดมิเนียมเมื่อเปรียบเทียบกับการสำรวจครั้งแรกพบว่า มีผลตอบแทนประมาณร้อยละ 11 ต่อปี โดยเป็นการเช่าร้อยละ 5 ส่วนราคาเพิ่มอีกร้อยละ 6 ค่าเช่าประมาณ 500-600 บาทต่อตารางเมตร สุขุมวิทบางโครงการค่าเช่าถึง 800 บาทต่อตารางเมตร

           ขณะที่อัตราการเข้าอยู่แยกตามพื้นที่ โดยกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้าน เข้าอยู่จริงร้อยละ 70 รองลงมาคือคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมที่มีการปรับขึ้นค่อนข้างมาก คือ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือเพิ่มร้อยละ 6.4 ต่อปี ขณะที่มีผลตอบแทนจากการเช่าร้อยละ 7 ซึ่งถือว่ากลุ่มนี้ซื้อแล้วอยู่จริง ส่วนราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป พบว่ามีการปล่อยให้เช่าร้อยละ 56 และอีกร้อยละ 44 อยู่เอง ส่วนพื้นที่ใช้สอยนั้นพบว่ามีแนวโน้มขนาดพื้นที่ห้องจะเล็กลงต่ำกว่า 30 ตารางเมตร ซึ่งมีอัตราการเข้าอยู่ประมาณร้อยละ 80 แต่พื้นที่ยิ่งมากการเข้าอยู่ก็ยิ่งลดลง

           สำหรับอาคารที่สร้างเสร็จระยะเวลา 8-12 เดือน พบว่ามี 3,116 ยูนิต เข้าอยู่แล้วร้อยละ 76 ส่วนเสร็จ 2-3 มีอัตราการย้ายเข้าอยู่ประมาณร้อยละ 84 ส่วนทำเลที่ตั้งเมื่อเทียบกับสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าในอนาคต (ยังไม่มีรถไฟฟ้า) หากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 500 เมตร มีการเข้าอยู่ร้อยละ 83 จากจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม 14,000 ยูนิต ระหว่าง 500-1,000 เมตร มีการเข้าอยู่ประมาณร้อยละ 80 ส่วนผลตอบแทนพบว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

ที่มา  http://www.thairath.co.th/content/eco/135858